Продаю живописный лесной земельный участок общей площадью 78 га под КФХ и глэмпинг или турбазу.
Участок находится в окружении лесов у д. Кожуховичи.
Участок размежёван на 5 участков:
67:22:0010104:554 17 га
67:22:0010104:555 17,8 га
67:22:0010104:556 17,7 га
67:22:0010104:558 6,4 га
67:22:0010104:559 18,9 га
Продаю все 5 участков вместе одним пакетом.
Участки находятся в собственности.
Категория земли сельхоз назначения.
ВРИ - для сельхозпроизводства.
Два участка почти полностью покрыты лесом. Согласно ПП РФ от 21 сентября 2020 г. N 1509 "Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения" их можно оформить для рекреационной деятельности - глэмпинга, турбазы, базы отдыха или охотхозяйства. (Могу помочь это сделать.) Тогда там можно будет организовать загородный отель или глемпинг.
На других участках можно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство. После этого в соответствии с ФЗ-299 от 02.07.2021 на участке можно построить жилой дом и хозяйственные постройки.
Согласно ФЗ-318 от 02.07.2021 Об основах туристской деятельности в Российской Федерации и закону О развитии сельского хозяйства тогда там можно будет заниматься сельским туризмом. И удобно, что будет место проживания для туристов - в глемпинге на соседних лесных участках.
Тогда можно будет получать доход не только от сельхозпроизводства, но и от туристов, посещающих ферму. Есть отличный способ получать дополнительный доход от хозяйства приглашать к себе на ферму горожан и продавать им прелести сельской жизни. Некоторые фермеры зарабатывают на этом бизнесе столько, что он становится основным.
Для туристов часто организуют ярмарку фермерских продуктов, общение с животными, мастер-классы по заготовкам, фестиваль фермерской еды, кулинарные мастер-классы, экскурсии по ферме, прогулки на лошадях, йога-ретриты, участие в сельхозработах - подоить коров, помочь собрать урожай. Рядом большой настоящий лес - есть куда пойти прогуляться за грибами и ягодами.
Можно организовать экоферму или лосиную ферму, открыть фермерский магазин эко продуктов, мини-зоопарк, посадить цветочный питомник.
Также можно будет получить поддержку от государства на развитие такого агротуризма, в том числе грант Агротуризм - до 10 млн рублей.
Чем ещё привлекательны эти участки?
Как известно, на сельхозземле нельзя строить гостиниц и селить туристов. А здесь можно создать соседство сельхозземли и лесной части (с правом ведения рекреационной деятельности). Т.е. на двух участках вы организуете КФХ и занимаетесь агротуризмом, а на других (лесных), где вы организуете глемпинг, можно официально селить этих своих туристов.
Сам всё это не делаю, так как не хватает оборотных средств и времени. Да и долго всё это организовывать. Мне проще продать в таком виде, как есть. Но, если всё это сделать, уверен, цена участков увеличится до нескольких миллионов.