Продаю лесной земельный участок 39,41 га под глэмпинг, турбазу и КФХ. Участок находится у д. Шагаки Дорогобужского района Смоленской области в 70 км от Смоленска и в 31 км от г. Дорогобуж. Участок размежёван на 3 участка: 67:06:0050202:289 - 6,29 га 67:06:0050202:290 - 22,62 га 67:06:0050202:291 - 10,49 га Продаю все три участка вместе единым пакетом. Участки в собственности. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства. К участкам вплотную подходит дорога. Дорога тупиковая - до деревни Шагаки. Деревня вплотную примыкает к участку. Участок 67:06:0050202:291 - почти полностью лесной. Согласно ПП РФ от 21 сентября 2020 г. N 1509 "Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения" его можно оформить для рекреационной деятельности - глэмпинга, турбазы или базы отдыха. По закону это бесплатно. Готов помочь это оформить. На других участках можно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство. После этого в соответствии с ФЗ-299 от 02.07.2021 там можно будет построить жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно ФЗ-318 от 02.07.2021 Об основах туристской деятельности в Российской Федерации и закону О развитии сельского хозяйства там можно заниматься сельским туризмом. Тогда с этого участка можно будет получать доход не только от сельхозпроизводства, но и от туристов, посещающих ферму. Удобно, что на соседнем участке будет глемпинг, где туристы смогут официально проживать. Есть отличный способ получать дополнительный доход от хозяйства можно приглашать к себе на ферму горожан и продавать им прелести сельской жизни. Некоторые фермеры зарабатывают на этом бизнесе столько, что он становится основным. Можно организовать экоферму или лосиную ферму, открыть фермерский магазин эко продуктов, мини-зоопарк, посадить цветочный питомник. От государства можно получить поддержку на развитие такого агротуризма, в том числе грант Агротуризм - до 10 млн рублей. В чём уникальность этих участков? Как известно, на сельхозземле нельзя строить гостиниц и селить туристов. А здесь есть соседство сельхозземли и лесной части (с правом ведения рекреационной деятельности). Т.е. на одном участке вы организуете КФХ и занимаетесь агротуризмом, а на другом (лесном), где вы организуете глемпинг, можно официально селить этих своих туристов. Сам это всё не делаю, так как не хватает оборотных средств и времени. Мне проще и удобнее продать в таком виде, как есть. А если всё это сделать, участки будут стоить в разы дороже. Т.е. приобретение этого участка сейчас выгодное инвестиционное вложение средств.
