Продаётся крупный земельный участок 154 365 м² ( 15,4 га) на берегу реки Гжать, в деревне Ярыгино, Никольского сельского поселения, Сычёвского района. Участок находится в категории земли населённых пунктов и относится к зоне Ж11 — зоне индивидуальной жилой застройки, что позволяет перевести ВРИ в ИЖС или ЛПХ.
Основные преимущества:
Первая линия реки Гжать. Длинная береговая линия, отличный вид на воду, рыбалка и собственный выход к речке.
Большой размер. Площадь 15,4 га позволяет спроектировать коттеджный посёлок, малоэтажный жилой комплекс или разбить участок на 1020соточные делянки.
Живописная природа. Сосновый лес, поля и чистый воздух делают место идеальным для загородного отдыха, глэмпинга или базы отдыха.
Юридическая чистота. Один собственник, кадастровый номер 67:19:0030102:186, права зарегистрированы.
Зона Ж11. Официально разрешена индивидуальная жилaя застройка.
Отсутствие инженерных сетей. Подвод коммуникаций (электричество, газ, вода) возможен по согласованию, что даёт свободу выбора технологий и расположения.
Возможности использования:
Создание посёлка для индивидуального жилищного строительства (коттеджей, таунхаусов, малоэтажных домов).
Разделение на участки от 10 соток с последующей продажей и строительством.
Реализация инвестиционного проекта (глэмпинг, база отдыха, паркотель) — участки у воды площадью 520 га востребованы инвесторами.
Перевод ВРИ в ЛПХ или ИЖС: земля входит в границы населённого пункта, что упрощает процедуру.
Транспортная доступность:
Участок находится неподалёку от трассы М1 (Москва Смоленск), около 210 км от МКАД.
Годичный подъезд: грунтовая дорога, планируется улучшение покрытия.
Цена, условия продажи и расчёта обсуждаются. Готовы предоставить презентацию участка по запросу.
