ИЖС у воды. Первая береговая линия! Продажа права аренды на участок в дер. Тушков Городок (Можайский р-н, вид на церковь в дер. Мышкино).
Есть слип (оборудованный спуск к воде для лодки, катера, гидроцикла). Своя стоянка для водного транспорта прямо у участка.
Ключевые преимущества:
• Участок 15.5 соток в договоре аренды + возможность присоединения еще 10 смежных соток. Реальная площадь под управление — 25 соток.
• До воды — всего 120 метров, лес, грибы, рыбалка, собственный выход к озеру.
• Коммуникации: подведен свет 15 кВт.
• Минское шоссе, удобный заезд с грунтовой дороги.
Что продаётся и почему выгодно:
Продаётся право аренды земельного участка. Договор аренды [...] от [дата] заключён с Администрацией до 2061 года.
Арендная плата — всего 2000 ₽ в год (зафиксирована в договоре).
Вы начинаете пользоваться участком с минимальными ежемесячными платежами, а не платите полную стоимость сразу. После постройки жилого дома — право выкупа участка по льготной цене (60% кадастра).
Что есть на участке сейчас:
• Жилой дом из утеплённого блок-контейнера (бытовка) — круглогодичное проживание (утепление 100 мм, пластиковые окна, печное отопление/электрообогрев).
• Фундамент 68 под расширение дома (залит).
• Пристройка (недострой) — можно достроить под баню, гараж или мастерскую.
• Забор со стороны заезда, участок чистый, готов к работам.
• Слип — спуск для лодки/катера.
Кому идеально подойдёт этот участок:
1. Семьям с детьми, которые хотят свой дом у воды с возможностью купаться, рыбачить, кататься на лодке прямо от участка.
2. Рыбакам и любителям водного транспорта — свой слип, стоянка для катера/лодки/гидроцикла.
3. Инвесторам под глэмпинг или базу отдыха — высокий туристический спрос (озеро, лес, тишина, Минское шоссе).
4. Дачникам, которые ценят удалёнку и природу — есть свет, дом для круглогодичного проживания, минимум вложений.
5. Тем, кто планирует строительство капитального дома, но не хочет платить за участок сразу — аренда 2000 ₽/год даёт рассрочку на много лет.
Юридическая схема сделки:
Переуступка прав аренды (цессия). Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды более 5 лет, поэтому для переуступки не требуется согласия арендодателя (муниципалитета) — достаточно уведомления (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Договор переуступки регистрируется в Росреестре, права переходят к новому владельцу.
Условия:
• Обмен на недвижимость (квартира, дом, участок).
• Цена и детали обсуждаются при осмотре. Торг уместен.
Звоните, пишите в чат Циан. Координаты для навигатора: 55.655705, 35.675810.
