Купить земельный участок СНТ в Сафоновском районе Смоленской области

Продаю участок площадью 73,7га(737000кв.м), на берегу реки Днепр, в Смоленской области. Кадастровый номер 67:17:0100101:360 Участок размежеван с границами(участок не огорожен, можно самостоятельно посмотреть). В собственности физ лица.100 м от федеральной трассы М1. В 270км от МКАД. Участок ровный, подходит по глемпинг, базу отдыха, загородный отель или коттеджный поселок. Электричество рядом, газ рядом, вдоль всего участка и в примыкающем населенном пункте . В данный момент категория сельхоз назначения, для сельхоз производства, можно без проблем поменять ВРИ на дачное строительство или поменять котегорию в ижс(т.к. есть обоснования , участок граничит с населённым пунктом) и по ген плану для дачного строительства.Асфальт вдоль всего участка. Цена обсуждаема, возможен обмен