Арт. 144878713 Земельный участок в "Антоново" на берегу Можайского водохранилища
Уникальная особенность участка — возможность организовать собственный пирс.
Участок непосредственно примыкает к широкому устью Екатерининского ручья, впадающего в Можайское водохранилище.
Удачное расположение у воды открывает дополнительные возможности для создания собственной приватной зоны отдыха у берега и организации доступа к воде.
"Антоново" это уединенный курортный поселок на живописном берегу Можайского водохранилища, в обрамлении вековых реликтовых лесов и заповедных земель. Пейзажи, знакомые нам по полотнам Шишкина, Саврасова и Левитана "Антоново" — это закрытый курортный клуб на берегу главного водоема западного направления. Привилегия жить там, где другие отдыхают!
Основная особенность локации очевидна уже по карте: 2,5 км собственной береговой линии, лесное окружение и небольшая плотность застройки.
В первой очереди предусмотрено всего 86 резиденций на 20 гектарах.
Это важный параметр. В подобных проектах количество домов напрямую влияет на приватность, нагрузку на инфраструктуру и общее ощущение пространства.
Что здесь покупается вместе с участком
Главное отличие "Антоново" от обычного загородного поселка заключается в концепции.
На территории запланирована собственная инфраструктура для резидентов:
• яхт-клуб и пирс
• пляж
• панорамное кафе
• падел-теннис
• футбольные поля
• стритбол
• зоны кроссфита
• детский городок с тарзанкой
• экологические тропы
• зона для рыбалки
• слип для лодок
• эллинг
• вертолетная площадка
• парковка при въезде
• фруктовый сад
То есть речь идет не только о покупке земли. Покупатель получает доступ к закрытой территории с инфраструктурой, которая рассчитана именно на загородный образ жизни.
Для семьи это особенно интересно в том случае, если дом планируется использовать не только летом, но и в течение всего года.
Земля
Категория земель: ИЖС.
Площадь участков в проекте: от 11 до 60 соток.
Стоимость: от 500 000 до 2 000 000 ₽ за сотку.
При выборе конкретного участка я бы рекомендовал смотреть не только на площадь и стоимость сотки. В этом проекте существенно важнее расположение участка внутри поселка: удаленность от общественных зон, ориентация дома, соседнее окружение, рельеф и, конечно, видовые характеристики.
Именно эти параметры впоследствии будут определять качество самой резиденции.
Коммуникации
Предусмотрены:
• электричество от 15 кВт
• подземные линии электропередач
• магистральный газ
• скоростной оптоволоконный интернет
Улицы запроектированы шириной 15 метров от забора до забора.
Для озеленения территории уже закуплено более 1 000 деревьев, которые будут использоваться для аллей, садов и общественных пространств.
Архитектурная концепция
Концепцию поселка разработало международное архитектурное бюро ZROBIM (лучшее бюро России в 2024).
Первая очередь рассчитана на 86 резиденций и находится на этапе реализации. Планируемый срок завершения первой очереди: 20272028 годы.
Для покупателя это означает возможность войти в проект до его полного формирования и выбрать участок из доступного предложения, а не искать землю уже в сложившемся поселке с ограниченным выбором.
Самое ценное здесь всё-таки вода
У "Антоново" 2,5 километра собственной береговой линии Можайского водохранилища.
Это не декоративный водоем внутри поселка, а большое природное пространство, которое формирует саму локацию.
Летом вода в водохранилище может прогреваться до +25+27 C. Есть возможности для рыбалки, прогулок у воды и использования собственного водного транспорта.
В водоёме водится много видов рыбы: окунь, плотва, лещ, судак, щука, ёрш, подлещик, линь, угорь, налим.
Можайское водохранилище — официальный источник питьевого водоснабжения Москвы, и вокруг него действуют жёсткие ограничения: промышленное строительство, свалки и объекты, загрязняющие среду, запрещены законом.
Что вокруг
Помимо самого поселка, интерес представляет и окружающая территория.
Выше по течению от Можайского водохранилища нет никаких источников загрязнения, недалеко исток р. Москвы. Можайский район один из самых чистых и экологически благоприятных районов московской области.
Уникальное место, пожалуй, наиболее чистый район Подмосковья на котором сохранились реликтовые участки лесного биома. Богатая флора и фауна. В лесах растут грибы (белые, лисички, опята, подосиновики, волнушки) и ягоды (земляника, малина). Среди обитателей — лисы, зайцы, кабаны, глухари, тетерева и другие животные.
Рядом находятся эко-фермы, ранчо и конноспортивные клубы. В окрестностях много лесных маршрутов для прогулок.
В пределах поездки находятся Можайск, Бородино, музей-заповедник "Бородинское поле", Лужецкий Ферапонтов монастырь, Спасо-Бородинский женский монастырь и другие исторические и природные объекты например уникальный памятник природы - можжевеловая роща.
До станции Бородино около 10 минут, до Можайска около 20 минут.
От МКАД примерно 120 км, время в пути из Москвы составляет около 75 минут.
Здесь имеет смысл смотреть именно на комплекс характеристик:
вода + лес + большая территория поселка + низкая плотность застройки + собственная инфраструктура + ИЖС.
