Арт. 144633860 Один лот в одни руки!
Усадьба на Вазузе: 7 домов, баня, участок у чистейшей реки.
Продаётся готовый имущественный комплекс в Смоленской области — семь гостевых домов, баня и ухоженная территория на берегу реки Вазуза.
Локация:
Смоленская область, Сычёвский район, д. Никитино, ул. Новая. До Москвы — около 270 км, до Смоленска — 240 км.
Река Вазуза входит в систему питьевого водоснабжения Москвы — это один из немногих водоёмов Центральной России с подтверждённым качеством воды. Река Вазуза - правый приток Волги. Ширина 150200 м, глубины более 10 м. Рыба: судак, щука, лещ, жерех, окунь, плотва, язь, налим, голавль.
Тишина: соседей нет, только лес и река это активно привлекает рыболовный туризм из Москвы и Подмосковья.
Что входит в состав:
7 гостевых домов — готовы к использованию, состояние рабочее
Баня
Электричество, вода, септик — всё подключено
Круглогодичный подъезд
Свой берег: песчаный пляж, пристань, беседка.
Почему это интересно с точки зрения вложения:
Спрос на загородные объекты у воды устойчиво растёт — 60% покупателей ищут именно такие локации.
Объекты с готовой инфраструктурой у чистой воды — ограниченное предложение, новые аналоги появляются редко.
Формат востребован круглый год: выходные, праздники, корпоративные выезды, рыболовные туры.
Комплекс можно использовать как семейный актив с возможностью частичной сдачи — без потери приватности.
Варианты использования:
Семейная резиденция с гостевой функцией
База для приёма друзей и партнёров
Сдача в аренду посуточно и на выходные
Комбинация: часть домов под себя, часть — под доход
Локация с потенциалом для развития экотуризма: чистый воздух и отсутствие промышленных объектов позволяют организовывать пешие, водные и рыболовные туры. Это направление сейчас набирает популярность в регионе и может стать дополнительным источником дохода.
Рядом:
Усадьба Дугино (парк XVIII века, ~40 га), исток Днепра, Сычёвский краеведческий музей, мемориал "Поле Памяти".
Один лот:
7 жилых домов (6 деревянных на сваях + 1 кирпичный), 4 земельных участка общей площадью более 4 га, собственный оборудованный выход к реке с песчаным пляжем, пристанью и беседкой. Всё в собственности, у каждого дома - ЕГРН, статус - индивидуальный жилой дом.
Дома готовы к проживанию: отделка, мебель остаются
Что входит в комплекс
Кирпичный дом - 305,6 кв.м, 2 этажа (67:19:1310101:31)
Отдельный участок 3200 кв.м (67:19:1310101:5), огороженная территория, гараж, беседка, отдельная баня.
Деревянные дома на сваях (6 шт.) - на участке 30 000 кв.м (67:19:1310101:27):
Дом 2 - 114,5 кв.м, 2 этажа (67:19:1310101:148)
Дом 3 - 113,6 кв.м, 2 этажа (67:19:1310101:143)
Дом 7 - 47,7 кв.м, 1 этаж (67:19:1310101:147)
Дом 5 - 47,5 кв.м, 1 этаж (67:19:1310101:144)
Дом 4 - 35,4 кв.м, 1 этаж (67:19:1310101:145)
Дом 6 - 35,4 кв.м, 1 этаж (67:19:1310101:146)
На участке с деревянными домами - отдельная баня.
Земельные участки:
30 000 кв.м - под деревянными домами (67:19:1310101:27)
3200 кв.м - под кирпичным домом (67:19:1310101:5)
4100 кв.м - собственный выход к реке (67:19:1310101:9), строительство запрещено, но это ваша земля у воды
1000 кв.м - хозяйственная постройка (67:19:1310101:6)
По сделке:
Продаётся единым лотом. Документы готовы. Покажу объект лично, отвечу на вопросы по загрузке, коммуникациям и текущему состоянию. Если нужна финансовая модель — подготовлю.
Звоните, обсудим.
