Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Смоленске
Коммерческая
Аренда нежилых помещений в Смоленске

Снять помещение в районе Ленинский в городе Смоленск

Найдено 60 объявлений
На карте
Средняя цена в результатах поиска
50тыс. ₽/мес.
помещение cвoбoдногo назн. 230м
Свободного назначения・230 м²・1/4 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Дзержинского, 19
270 000 ₽/мес.

14 087 ₽/м² в год・УСН

Сдаeтся помещение cвoбoдногo назначения (офисно-колл-центр-мелкое производство-интернет-магазин-шоурум-салон красоты и тд.) площадью 230 м.кв. на 1 этаже. Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять. Удобный офис или представительство на 1 этаже. Показываем, звоните! Без комиссии! Сотрудничество за комиссию просьба не предлагать!!!
Собственник
ID 129299324
вчера
вчера, 14:25
Готовая площадь 80М2
Торговая площадь・80 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Дзержинского, 7
120 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается торговая площадь под любой вид деятельности . Проходное место.Рядом Центральный парк .
Собственник
ID 140091284
вчера
вчера, 15:55
Свободного назначения・123 м²・1/3 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Большая Советская улица, 18/18
160 000 ₽/мес.

15 610 ₽/м² в год・НДС не облагается

Пpедлaгaетcя в долгосрочную аpенду пoмещeниe нa центрaльнoй улице гopoдa. Bысокий автомoбильный и пeшexoдный трaфик. Пapкoвка. Зoна для рaзгpузки. Потолки 3,8 мeтpа. Apендные каникулы. Дoпoлнительныe фото, видeо, плaнировку, a также тexническую докумeнтацию гoтов выслaть пo запроcу!!! Арендa от собственника, без комиссии!!! Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую оперативный показ!!! Агентство недвижимости "Проспект" - это успешная работа на рынке недвижимости России с 2006 года, профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту. Сдается помещение в районе Ленинский в городе Смоленск.
Агентство недвижимости
Проспект
Суперагент
2 недели назад
12 июл, 12:58
Свободного назначения・260 м²・-1/10 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Вяземская улица, 34А
104 000 ₽/мес.

4 800 ₽/м² в год・УСН

Предлагается в долгосрочную аренду помещение в самом востребованном районе города! Индивидуальное отопление! Отдельный вход! Предоставим арендные каникулы или качественно и оперативно сделаем ремонт под арендатора! В 50 метрах крупный жилой комплекс "Европейский"! Аренда от собственника, без комиссии!!! Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую оперативный показ!!!
Агентство недвижимости
Проспект
Суперагент
2 недели назад
12 июл, 12:58
Свободного назначения・1 000 м²・2/5 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Колхозная улица, 48
400 000 ₽/мес.

4 800 ₽/м² в год・НДС не облагается

Предлагается в долгосрочную аренду помещение в Ленинском районе. Район активно застраивается. Первый этаж полностью сдан в долгосрочную аренду, что обеспечивает приличный пешеходный и автомобильный трафик. Вместительная парковка. Индивидуальное отопление!!! Свободная планировка!!! Аренда от собственника, без комиссии!!! Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую оперативный показ!!! Агентство недвижимости "Проспект" - это успешная работа на рынке недвижимости России с 2006 года, профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту. Сдаю помещение в районе Ленинский в городе Смоленск.
Агентство недвижимости
Проспект
Суперагент
2 недели назад
12 июл, 13:01
Свободного назначения・87 м²・1/1 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Краснинское шоссе, 4А
60 000 ₽/мес.

8 276 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся в аренду 2 поста в автосервисе, оборудованые двустоечными подъёмниками. Возможно использование как склад или под производство. В стоимость входит прилегающая парковка для авто клиентов. Территория охраняется, Удобный въезд,выезд, 5 минут от центра города, первая линия ул.Николаева-Краснинское шоссе. Звоните , приезжайте - договоримся !
ID 88680708
2 недели назад
11 июл, 13:08
Офис・67 м²・1/9 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Николаева, 19А
50 000 ₽/мес.

8 956 ₽/м² в год・НДС не облагается

Сдается в аренду коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома. Идеальный вариант для тех, кто ценит удобство для клиентов и безопасность. Преимущества: Локация: улица с высокой пешеходной и автомобильной проходимостью. Отличная видимость с дороги. Отдельный вход: обособленный от жилого подъезда, что позволяет работать по любому графику без ограничений. Безопасность: на входе установлены надежные рольставни, защищающие помещение в нерабочее время. Планировка: помещение разделено на 3 отдельных кабинета. Идеально для медицинского центра, стоматологии, массажного салона, юридической или нотариальной конторы, офиса. Мокрая точка: санузел есть, все коммуникации подведены. Звоните, покажу помещение в удобное для вас время. Код пользователя: 181390 Номер в базе: 13525403 Помещение в районе Ленинский в городе Смоленск.
Агентство недвижимости
Этажи Смоленск
Суперагент
вчера
24 июл, 20:24
Свободного назначения・64,5 м²・-1/10 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Черняховского, 13
40 000 ₽/мес.

7 442 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся нежилое помещение свободного назначения, общей площадью 64,5 кв.м. Цокольный этаж, отдельный вход. Все коммуникации центральные, включая отопление. Пространство зонировано, электричество 15 кВт. Оплата 40 тыс./месяц + коммунальные платежи. Комиссия составляет 50% от стоимости, оплачивается один раз. Хороший пешеходный трафик, рядом Дворец спорта Юбилейный. Рядом расположены остановки общественного транспорта, что обеспечивает легкую доступность для сотрудников и клиентов. Код пользователя: 189249 Номер в базе: 10289717 Снять помещение в районе Ленинский в городе Смоленск.
Агентство недвижимости
Этажи Смоленск
Суперагент
вчера
24 июл, 13:55
Свободного назначения・116 м²・1/10 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Николаева, 69Б
80 000 ₽/мес.

8 276 ₽/м² в год・УСН

Пpедлaгaетcя в долгосрочную аpенду пoмещeниe в Ленинском районе. Отдельный вход. Сделан качественный ремонт. На всех окнах установлены рольставни. Свободная планировка!!! Арендa от собственника, без комиссии!!! Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую оперативный показ!!! Агентство недвижимости "Проспект" - это успешная работа на рынке недвижимости России с 2006 года, профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Агентство недвижимости
Проспект
Суперагент
2 месяца назад
11 май, 15:10
Офис・42 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Чуриловский проезд, 3
50 400 ₽/мес.

14 400 ₽/м² в год・УСН

Предлагаются в долгосрочную аренду офисные помещение в самом востребованном и престижном районе города. - площадь от 15 до 60 кв. м; - индивидуальное отопление (низкие коммунальные платежи); - качественный и современный ремонт; - собственная парковка. Аренда от собственника, без комиссии!!! Звонитe, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую оперативный показ!!! Агентство недвижимости "Проспект" - это успешная работа на рынке недвижимости России с 2006 года, профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту. помещения В районе Ленинский в городе Смоленск.
Агентство недвижимости
Проспект
Суперагент
3 недели назад
1 июл, 16:08
Свободного назначения・456 м²・2/4 этаж
Только на Циан
на ул. Воробьёва, 13
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Воробьева, 13
342 000 ₽/мес.

9 000 ₽/м² в год・УСН

Помещение 456 м² свободного назначения под офис, сферу услуг в БЦ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР". Рядом сантехническое помещение. 4-х этажное здание в центре г. Смоленска. Удобная транспортная логистика, обработка почтовой корреспонденции. Отдельный вход. Наружная реклама на фасаде. Парковка. С/у на этажах. ___________________________________ Юридический адрес предоставляем. Вспомогательные помещения для ответственного хранения в цокольном этаже. ___________________________________ Доступ 24/7. Высокоскоростной интернет, льготные каникулы для релокации, переезда до 3-4 месяцев. Индивидуальные условия отделки помещений. Ленинский район, район пересечения улиц Николаева, Кирова, Воробьева, Тульский пер., Черняховского. Магнит у дома, Магнит Косметик, Аптека, Хозяйственный, Антарес, Тарелка, Call-центр МТС. Охраняемые склады в цокольном этаже. Рампа.
Агентство недвижимости
ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
Суперагент
2 недели назад
8 июл, 15:21
Офис・67,3 м²・1/10 этаж・Класс C
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Нормандия-Неман, 31
50 000 ₽/мес.

8 916 ₽/м² в год・УСН

Сдам в аренду нежилое помещение свободного назначения в Ленинском районе по улице Нормандия-Неман, дом 31. Помещение находится в месте с хорошим транспортным и пешеходным трафиком. Отдельный вход. Вдоль улицы возможна парковка автомобилей. Помещение площадью 67,3 квадратных метра. Все вопросы по телефону.
Агентство недвижимости
Русский Дом
Суперагент
вчера
вчера, 16:04
Свободного назначения・67,3 м²・1/10 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Нормандия-Неман, 31
50 000 ₽/мес.

8 916 ₽/м² в год・УСН

Сдается помещение свободного назначения по улице Нормандия-Неман дом 31. Вход отдельный с главной пешеходной улицы ( большой трафик людей и машин). Рядом расположены Центр охраны зрения Губернский, офис Сбербанка, различные образовательные учреждения, кафе и магазины.
Агентство недвижимости
Русский Дом
Суперагент
3 недели назад
1 июл, 11:58
Свободного назначения・116 м²・1/10 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Николаева, 69Б
80 000 ₽/мес.

8 276 ₽/м² в год・Включая НДС 14 426 ₽

Сдаётся в аренду на длительный срок!!! Помещение свободного назначения по адресу: г. Смоленск, ул. Николаева, д. 69Б. Общая площадь 116 кв.м, с ремонтом. Отличное расположение, отдельный вход, вторая линия! Возможна аренда всего помещения и по частям.
Агентство недвижимости
Азбука недвижимости
Документы проверены
вчера
вчера, 13:22
Офис・11,5 м²・3/3 этаж・Класс B
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Большая Советская улица, 4А
9 775 ₽/мес.

10 200 ₽/м² в год・Включая НДС 1 760 ₽

Сдается в аренду престижное офисное помещение площадью от 11,5 кв.м на 3-м этаже современного административного здания в самом центре города. Ваши преимущества: - Выгодная локация: Престижный деловой район — удобно для сотрудников и клиентов, статусно для бизнеса. - Готовность к работе: Офис с современным и качественным ремонтом, не требующий дополнительных вложений — можно заехать и сразу начинать деятельность. - Инфраструктура для комфорта: Все центральные коммуникации, современные инженерные системы. - Транспорт и парковка: Удобные подъездные пути, парковка и остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Применение: Отлично подойдет для представительства, головного офиса, IT-компании, юридического или финансового центра, проектного бюро или креативного агентства. Просторная планировка и статусное местоположение создадут для вашей компании профессиональный имидж, а команда и гости оценят комфорт. В аренду предлагается 4 кабинета. Коммунальные платежи и НДС включены в стоимость аренды. Звоните — с удовольствием ответим на вопросы и организуем оперативный просмотр!
Агентство недвижимости
УРАЛСИБ
Документы проверены
вчера
вчера, 17:10
Свободного назначения・13 м²・1/4 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Николаева, 4
27 000 ₽/мес.

24 924 ₽/м² в год・Включая НДС 4 868 ₽

сдам помещение -13 кв.м на длительный срок, подходит по массажный кабинет, в помещении есть душ, кушетка, встроенный шкаф, полка на колесиках, вешалка, пуф, верхний светильник и светильник над зеркалом, туалет рядом, есть водонагреватель. Доступ понедельник- суббота- с 10 до 20 часов, в воскресенье - с 10 до 18 часов. Стоимость аренды-27000 тыс руб в мес. Все интересующие вопросы по телефону
Агентство недвижимости
Смоленские Огни
Документы проверены
1 минуту назад
сегодня, 13:25
Свободного назначения・10 м²・1/4 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Николаева, 4
18 000 ₽/мес.

21 600 ₽/м² в год・Включая НДС 3 245 ₽

сдам помещение -10 кв м на длительный срок, походит под косметические или медицинские услуги , из мебели остается кушетка и встроенная мебель, стулья и тележки за дополнительную плату. Холодное и горячая вода, кондиционер. Доступ понедельник- суббота- с 10 до 20 часов, в воскресенье - с 10 до 18 часов. Арендная плата одному человеку-18000 тыс руб в месяц. Все интересующие вопросы по телефону.
Агентство недвижимости
Смоленские Огни
Документы проверены
1 минуту назад
сегодня, 13:25
Офис・70 м²・2/3 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Большая Советская улица, 16/17
40 000 ₽/мес.

6 858 ₽/м² в год・Включая НДС 7 213 ₽

СДАЁТСЯ В АРЕНДУ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК!!! Офисное помещение по адресу: ул. Большая Советская, д. 16/17 "Дом с часами", расположенное на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома. Общая площадь 70 кв.м, санузел совмещённый, ремонт, меблировано. Вход через подъезд, в подъезде 4 квартиры.
Агентство недвижимости
Азбука недвижимости
Документы проверены
вчера
вчера, 21:55
Свободного назначения・1 000 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Краснинское шоссе, 35
300 000 ₽/мес.

3 600 ₽/м² в год・УСН

сдается в длительную аренду неотапливаемое помещение в отдельно стоящем здании,площадью 1000 м.кв.,в т.ч.50 м.кв. отапливаемый офис. Большие въездные ворота (4м на 4м). от Краснинского шоссе 800 м.В помещении ровный бетонный пол, высота потолков 6 м. Рассматривается также продажа помещения. Имеется возможность установки морозильной камеры на 100 кв м.
Агентство недвижимости
Проспект
Документы проверены
3 месяца назад
11 апр, 19:10
Свободного назначения・850 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Краснинское шоссе, 35
297 500 ₽/мес.

4 200 ₽/м² в год・УСН

сдается новое помещение в здании в 800 м от Краснинского шоссе.Помещение под склад или производство.Возможно устройство отопления. Газ,водопровод,канализация имеются. внутри офис, большие въездные ворота.высота помещения 6 метров.Стены из сендвич панелей.
Агентство недвижимости
Проспект
Документы проверены
3 месяца назад
11 апр, 19:11
Свободного назначения・76,2 м²・-1/10 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Гарабурды, 5
35 000 ₽/мес.

5 512 ₽/м² в год・НДС не облагается

Сдается на длительный срок помещение свободного значения ,с евроремонтом . Расположенное на центральной улице Смоленска,рядом с улицей Кирова ,Матросова,Николаева ,Кловская. Помещение находится на цокольном этаже , с отдельным входом.С раздельным санузлом. Все вопросы по телефону. Звоните!!! Арт. 131309453
Агентство недвижимости
ЦЕНТРАЛЬНОЕ АН
Документы проверены
вчера
24 июл, 15:40
Офис・161 м²・2/3 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Дзержинского, 17
96 600 ₽/мес.

7 200 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся в аренду частично мебелированное офисное помещение, расположенное на ул. Дзержинского, в центре города Смоленска. (вход в здание , где расположен Рабочий Путь) Офисное помещение представляет собой половину второго этажа 3-х Этажного здания, общей площадью 161 кв.м. и состоит из большого операционного зала, 4-х кабинетов (2 из них проходные), а также собственной серверной! Все помещения оснащены кондиционерами (в серверной их 2). На этаже имеется туалет с двумя кабинками!!! Вход на этаж по магнитному пропуску, вход в офис, также по магнитному пропуску! Перед зданием расположена общественная парковка с достаточным количеством свободных мест! УФСБ, СУ СК, Прокуратура, УМВД, Администрация города находятся в пешей доступности, рядом ресторан САН-ЖАК и пиццерия "Домино"! Код пользователя: 181388 Номер в базе: 10347447
Агентство недвижимости
Этажи Смоленск
Документы проверены
вчера
24 июл, 16:25
Свободного назначения・60 м²・1/5 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Николаева, 42
90 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・УСН

Помещение на одном из самых оживленных перекрестков города, первая линия (отличное место под магазин, офис или другие виды деятельности). Это ближайшее торговое помещение к остановке общественного транспорта. Огромный трафик. Магазин в прямой видимости от расположенных рядом супермаркета Магнит и многих других основных трафикообразующих предприятий. Магазин расположен в доме на самой узнаваемой улице Смоленска, при этом троллейбусы, автобусы и маршрутки высаживают пассажиров прямо у входа в магазин, от него также ходят автобусы в Смоленский район. Рядом много парковок. Один из самых населенных и быстрорастущих районов города с высокой покупательской способностью. В торговом помещение проведен качественный и дорогой ремонт. Энергосберегающее светодиодное освещение. Рольставни на двери. Охранно-пожарная сигнализация. Хороший обзор внутри торгового помещения. На все строительные работы были получены соответствующие разрешения. Все документы оформлены, один собственник. Объявление от собственника, без комиссии. Звоните!
ID 21160659
месяц назад
12 июн, 12:15
Офис・120 м²・1/10 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Колхозный переулок, 15Г
65 000 ₽/мес.

6 500 ₽/м² в год・Включая НДС 11 721 ₽

Сдается современное офисное помещение. Удачная локация в Ленинском районе Смоленска. Первый этаж с отдельной входной группой. Офис оптимален для: юридических и консалтинговых компаний бухгалтерии и аудиторских услуг небольших IT-команд и дизайн- студий. Удобный выезд к основным магистралям города. В пешей доступности-лесопарк,спортивный комплекс "Юбилейный",образовательные и социальные учреждения. Код пользователя: 201765 Номер в базе: 13494399
Агентство недвижимости
Этажи Смоленск
Документы проверены
вчера
24 июл, 14:55
Склад・870 м²・1/1 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Досуговское шоссе, 121
400 000 ₽/мес.

5 518 ₽/м² в год・УСН

Складское (торговое) помещение, общей площадью 870 кв.м. на первой линии Досуговского шоссе Индивидуальное газовое отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия. Высота потолков 4 метра, 6.5 в коньке. Сан. узел и бытовка внутри. Материал стен и крыши - сэндвич-панели. Топинговые полы. Большая парковка , территория перед складом 1000 м2. Первая линия. Хорошая видимость с шоссе. Интенсивный автомобильный трафик на въезд/выезд.
Агентство недвижимости
МАГАЗИН КВАРТИР
Документы проверены
3 недели назад
4 июл, 12:41
Свободного назначения・37 м²・1/11 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Воинов-интернационалистов, 12
44 400 ₽/мес.

14 400 ₽/м² в год・Включая НДС 8 006 ₽

Сдаются помещения в аренду в ЖК "Среда" площадью от 37 до 166 квадратных метров, черновая отделка, подробности по телефону!!!
Агентство недвижимости
ДОМИНАНТА
Документы проверены
вчера
вчера, 18:26
Склад・130 м²・2/2 этаж
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, улица Ногина, 18
15 000 ₽/мес.

1 385 ₽/м² в год・УСН

Сдается временно второй этаж здания под складское или подсобное использование. Адрес: г. Смоленск, ул. Ногина, 18. Площадь по плану: 130 м². Помещение без отопления, воды, канализации и санузла. Электричество — только освещение. Ремонта нет. Подходит для хранения вещей, материалов, оборудования, инвентаря и других задач, где не требуется отопление и постоянное пребывание людей. Преимущества: — отдельный второй этаж; — 2 отдельных входа с торцов здания; — один вход по лестнице, второй — практически сразу на уровень второго этажа за счет рельефа участка; — есть окна и естественное освещение; — есть интернет; — можно заехать на территорию на легковом автомобиле или Газели; — удобное расположение в центре, рядом СмолГУ. Важно: грузовое движение по улице ограничено/запрещено. Помещение сдается временно — до начала строительных работ на участке. Стоимость: 15 000 ₽/мес. Просмотр по договоренности.
ID 68597447
2 недели назад
7 июл, 13:50
Торговая площадь・2 500 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Смоленская область, Смоленск, р-н Ленинский, Краснинское шоссе, 8Б
3 000 000 ₽/мес.

14 400 ₽/м² в год・УСН

Предлагаем в аренду торговые площади в новом ТЦ на первой линии Краснинского шоссе, д.8Г. Общая площадь 2500 кв.м. Готовы рассмотреть деление общей площади на отдельные торговые локации. Все коммуникации, индивидуальное газовое отопление. Высота потолка до несущих конструкций 4 - 6 метров.Шаг колонн 6 метров. Приточно - вытяжная вентиляция, пожарная безопасность. Несколько входных групп с панорамным остеклением. Бытовые помещения, санузлы и т.п. Погрузочно - разгрузочная зона. Круговой проезд транспорта. Несколько вариантов подъезда большегрузного транспорта (удобный вариант обсуждается при встрече) Большая обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта. Первая линия Краснинского шоссе (Единственное шоссе на въезд в город с западного направления). В непосредственной близости несколько крупных жилых массивов. Интенсивный автомобильный трафик в любое время суток. Доступность всеми видами общественного транспорта. Рассмотрим встречные предложения!
Агентство недвижимости
МАГАЗИН КВАРТИР
Документы проверены
3 недели назад
4 июл, 12:37
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По субъектам области
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления об аренде помещений в районе Ленинский в городе Смоленск?
  • ✓ В базе Циан 60 помещений в районе Ленинский в городе Смоленск
  • ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена аренды:50,2 тыс. ₽
🔷 Минимальная стоимость:4,6 тыс. ₽
🔷 Самый дорогой объект:400 тыс. ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 7,5 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 1 тыс. м²