Торговая площадь, 1 400 м²
Обновлено: вчера, 00:57
Продается торговая площадь, 1 400 м²
Площадь1 400 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеСвободно
Готовый арендный бизнес — Магнит+
Продаётся коммерческое помещение с федеральным арендатором — супермаркетом Магнит.
Арендатор эксплуатирует объект более 15 лет, капитальный ремонт выполнен в 2025 году. Договор аренды действует до 30.06.2034.
Объект стабильный и безпроблемный: не требует участия собственника, арендатор сам оплачивает всю коммуналку, работает на автопилоте и обеспечивает реальный пассивный доход.
Финансы
• МАП: 1 340 000 ₽/мес. (фикс, ежегодная индексация +5%)
• ГАП: 16 080 000 ₽/год
• Окупаемость: ~11 лет (по первому году, фактически — быстрее)
Характеристики объекта
• Площадь: ~1 400 м²
• Мощность: 100 кВт
• Назначение: розничная торговля, логистика, фармацевтика, услуги
• Центральные коммуникации и инженерные сети
Локация и трафик
• Первая линия, высокая видимость, широкая зона разгрузки
• Напротив Военной академии ПВО им. А. М. Василевского — стабильный поток: курсанты, офицеры, персонал, жители района
Фактически — миниторговый центр, но вы работаете только с Магнитом
По договору у вас один арендатор — Магнит, но внутри он сдает часть площадей в субаренду. Внутри расположены:
• Магнит Косметик
• Wildberries (WB)
• OZON
• Аптека
• Пункт выдачи Яндекс Маркет
• Салон красоты, парикмахерская, товары для рыбалки, цветы, ателье и др.
Объект работает как полноценный торговый узел с высокой проходимостью,
при этом все взаимоотношения — только с Магнитом, без необходимости управлять множеством арендаторов.
Преимущества
• Капремонт 2025 г. — за счёт арендатора
• Федеральный арендатор с историей 15+ лет
• Ежегодный рост дохода за счёт индексации
• Отличный трафик: академия, жилой массив, транзит
• Низкие расходы, адекватные налоги и кадастровая стоимость (регион — не Москва/СПб)
Условия продажи
• Я — собственник (физлицо)
• Работаю с агентами
• Быстрая, прозрачная сделка
Поиск:
Магнит, Дикси, Пятёрочка, 5ка, Чижик, Перекрёсток, арендный бизнес, готовый доход, федеральный арендатор, супермаркет, торговый центр, торговая точка, пассивный доход, инвестиция, розничная торговля, логистика, Wildberries, WB, OZON, Яндекс Маркет, М.Косметик, аптека, пункт выдачи, коммерческая недвижимость, окупаемость, стабильный арендатор, стабильный доход, аренда, 1 этаж, витрина, ритейл, доход от недвижимости, вложения
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь1 400 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
СобственникID 830494
- Предоставил паспорт
176 800 000 ₽
2 260 098 $
1 919 782 €
Цена за метр126 286 ₽
НалогУСН
СобственникID 830494
- Предоставил паспорт