С 2016 года начнут действовать поправки в закон о долевом строительстве.
Эксперты поделились с РИА Новости своим взглядом на изменения законодательства. Они убеждены, что поправки нужны для усиления дисциплины на рынке недвижимости в кризисный период, но отмечают, что некоторые положения вызывают у них сомнения. Участники рынка опасаются, что темпы строительства снизятся, а его стоимость возрастет.
Единый реестр строительных компаний
С 1 июля 2016 года будет создан единый реестр застройщиков. Граждане, интересующиеся жильем в новостройках, смогут узнать больше информации о компаниях, привлекающих средства дольщиков. Помимо этого, застройщиков обяжут размещать сведения о компании на своем официальном сайте.
Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский считает, что создание единого реестра застройщиков повысит доверие граждан к рынку новостроек. Это поможет привлечь тех, кто опасается покупать первичное жилье из-за риска недостроя. Пока неясно, как именно будет формироваться реестр. Котровский предполагает, что преимущество получат крупные компании, которые реализовали большое количество «квадратов». Однако эксперт отмечает, что большие компании не обязательно являются надежными. При этом мелкие и средние компании будут ограничены в конкурентных возможностях, даже если они сдают объекты в срок и работают на достойном уровне.
Введение счетов эскроу
С 1 января 2017 года средства дольщиков можно будет размещать на счетах эскроу (специальные условные счета для обмена имуществом, документами или денежными средствами). Предполагается, что это поможет защитить права дольщиков. При этом возможности страхования ответственности застройщиков и банковского поручительства сохранятся. Банки смогут контролировать использование средств дольщиков по целевому назначению. У участников рынка это нововведение вызывает ряд вопросов.
Генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев считает, что этот механизм нуждается в доработке, поскольку банки смогут зарабатывать на выдаче кредитов строительным компаниям и привлечении средств дольщиков, а риски банков лягут на бюджетную организацию Агентство по страхованию вкладов.
Котровский говорит, что это изменит главный принцип долевого строительства, благодаря которому продажи идут по стартовой цене. Застройщики будут лишены самого дешевого способа финансирования — средств дольщиков. Они вынуждены кредитоваться в банках и не смогут использовать полученный доход до завершения строительства. Стоимость недвижимости в итоге повысится, полагают участники рынка. Власти уверяют, что этого не произойдет. Представитель секретариата первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова убежден, что цены по-прежнему будут зависеть от спроса. Он приводит в пример опыт Сбербанка и ВТБ, которые успешно работают со строительными компаниями и предоставляют гражданам рассрочку на покупку квартир.
Требования к застройщикам ужесточат
С 1 января 2016 года требования к застройщикам, имеющим право работать по 214-ФЗ, будут ужесточены. Минимальный размер собственного капитала компании должен быть не ниже 5% от средней по региону стоимости общей площади строящихся на деньги дольщиков жилых домов.
Кроме того, получить разрешений на продление долевого строительства станет сложнее. Руководитель комитета по оценке регулирующего воздействия «Деловой России» Алексей Головченко полагает, что благодаря этим нововведениям на рынке станет меньше недобросовестных застройщиков. Однако монополизация может привести к подорожанию первичного жилья.
