недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Банк России предостерег от наращивания объемов ипотеки

2 729 1
Банк России предостерег от наращивания объемов ипотеки
В ЦБ рассказали, сколько «квадратов» россияне могут купить на среднюю зарплату.

Дальнейший рост интереса к ипотеке возможен только при условии повышения доходов населения темпами, опережающими рост цен на жилье, заявили в Центробанке. В обзоре финансовой стабильности, подготовленном Банком России, говорится, что возможности роста спроса на жилую недвижимость за счет снижения стоимости ипотеки к настоящему времени практически исчерпаны.

Благодаря программам льготной ипотеки удалось поддержать жилищный рынок в начале пандемии коронавируса, отмечает регулятор. Однако уже в 2020 году на фоне восстановления экономической активности повышенный спрос на жилье при ограниченном предложении стал одной из причин ускорения роста цен. Жилье подорожало как на первичном, так и на вторичном рынке. В некоторых регионах с невысоким объемом жилищного строительства цены выросли более чем на 20%, несмотря на снижение доходов граждан.

В отчете ЦБ также отмечается, что на первичном рынке выросла доля ипотечных займов с первоначальным взносом менее 20%. В первом квартале 2020 года на долю таких кредитов приходилось 33%, в первом квартале текущего года показатель вырос до 45%.

В Центробанке убеждены, что продолжение стимулирования спроса на ипотеку, не подкрепленное ростом доходов населения и наращиванием объемов жилищного строительства, приведет к увеличению долговой нагрузки на граждан и создаст риски появления ценовых «пузырей». ЦБ принял решение ужесточить макропруденциальные требования по кредитам с низким первым взносом (от 15 до 20%).

По данным регулятора, в начале прошлого года одной средней заработной платы было достаточно, чтобы купить 0,76 «квадрата» жилплощади. К 1 января 2021-го на одну среднюю зарплату можно было купить до 0,67 «квадрата». Этот показатель сократился в большинстве российских регионов.

Количество «квадратов», которые россияне могут купить в ипотеку по средней ставке, если будут расходовать на обслуживание займа половину средней зарплаты, в течение прошлого года выросло с 40,1 до 40,5. Доступность жилья в ипотеку выросла за счет смягчения условий по ипотеке. Однако потенциал роста доступности жилья за счет снижения ставок и смягчения условий по кредитам исчерпан, убеждены в ЦБ.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что на ипотечном рынке наблюдаются признаки перегрева. Качество ипотечных кредитов снижается, при этом растет инвестиционный спрос на жилье.

Комментарии 1
Сергей ТСТ27 мая 2021, 21:06

да пусть берут те кому надо , и передают тем кому надо , ставят подписи и продают свое будущее ипотечному рабству ... .. тут два выхода или массовые банкротства или обесценивание рубля ..в деньгах за десять лет в два раза упало , это не считая что сами деньги тоже обесценились , а рубли .. это производная от денег ... )) так что 1000 за квадрат деньгами самое оно для квадрата в старом фонде от ТТК ... а в рублях 100/500 не важно ))))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru