Просторный дом 145 м² с баней, теплыми полами и плодородным участком в деревне Богорецкое
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА НАПРЯМУЮ, БЕЗ АГЕНТОВ.
1 взрослый собственник, обременений и долгов нет.
Смоленская область, Смоленский район, д. Богорецкое, ул. 2-й Переулок, д. 8
До Смоленска — всего 2 км.
Тихое, живописное место с развитой инфраструктурой: школа, детсад, магазины, почта, пункты Wildberries и Ozon — всё рядом.
До остановки — 10 минут пешком.
Смотреть на карте (Яндекс.Карты)
О доме:
Надёжный и тёплый двухэтажный дом площадью 145 м², построенный для комфортной круглогодичной жизни.
Фундамент: монолитный свайно-ростверковый с армированной плитой (18 см) — максимально прочный и долговечный.
Стены: газобетонные блоки толщиной 400 мм — сохраняют тепло зимой и прохладу летом.
Перекрытия: монолитные железобетонные плиты.
Кровля: металлочерепица.
Окна: пластиковые, 3 стекла, 2 камеры.
Высота потолков: 1 этаж — 3,05 м, 2 этаж — 2,9 м.
Утепление: чердачное перекрытие утеплено базальтовой плитой 200 мм.
Чердак: высокий, холодный, застелен фанерой — отличное место для хранения.
Фасад: без отделки — можно выбрать стиль по своему вкусу.
Комфорт и инженерия:
Отопление:
1 этаж и баня — тёплый водяной пол,
2 этаж — радиаторы.
Газовый двухконтурный котёл + электрический бойлер — горячая вода всегда без перебоев.
Водоснабжение: собственная скважина 25 м с системой фильтрации и обратного осмоса на кухне.
Канализация: септик и переливной колодец глубиной 4 кольца с дренажной системой — надёжно, не требует откачки.
Вентиляция: кирпичные шахты, естественная циркуляция воздуха.
Электрика: полностью на Schneider Electric — безопасно и качественно.
Все коммуникации — скрытая разводка (трубы, проводка).
Внутреннее пространство:
2 санузла (по одному на каждом этаже) с душевой зоной, выводами под стиральные машины.
Дровяная баня на втором этаже — уют и тепло в любое время года.
Остеклённая терраса на первом этаже с выходом в сад и погребом 6 м² (глубина 2,5 м).
Крепкая лестница из металлического профиля с деревянными ступенями.
Полы: плитка и ламинат.
Стены: оштукатурены и зашпаклёваны — под финишную отделку.
Потолки: частично готовы (санузел и котельная).
Участок:
11,5 соток, ровный, с плодородной почвой.
Проведено выравнивание участка.
Есть 2 теплицы и строительный вагончик.
Сделана армированная отмостка по периметру дома.
Преимущества:
Прочный, тёплый и энергоэффективный дом — строился для себя
Все коммуникации уже подведены и работают
Газ, вода, отопление, баня, погреб — всё готово к проживанию
Свежий воздух и природа, но всего 5 минут до города
Отличное сочетание качества постройки и комфортной инфраструктуры
Цена: 11 500 000 ₽
Звоните прямо сейчас, чтобы посмотреть дом вживую — он может стать вашим идеальным местом для жизни!
