Соседи мешают продать комнату в коммунальной квартире.

1. Добрый день! Подскажите, пожалуйста! В комм.квартире три комнаты. Нас три соседки. Всё у всех приватизировано давно. Хочу продать комнату. Соседка хочет купить, но пытается указывать свою цену, пугая, что никогда не даст отказ. И главное: говорит, что купит тогда, когда будут деньги: через год. Меня не устраивает ждать так долго. Что делать?
2. Я предложила риелтору "заключить договор займа на стоимость комнаты со сторонним покупателем под залог комнаты в коммуналке, а потом заключить соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга. А риелтор говорит, что регистрационная палата все равно не даст заключить договор передачи права собственности, т.к. будет нарушено первоочередное право соседей. А в регистрац.палате требуют определенные документы, чтобы перешло право собственности, в том числе - отказ соседей. Риэлтор прав? Что делать?
3. Я предложила риелтору найти покупателя и сделать по дарственной, но риелтор говорит, что сделка 100 процентов будет признана недействительной. Это правда?
4. Нотариус сказал, что надо отправить письма соседям. Через месяц еще раз отправить. Соседка каждый раз будет говорить, что купит, но потом. После писем уведомительных - подавать в суд. Но суд может тянуться годами. И денег потребуется очень много (думаю, что это правда, учитывая, что отправить одно уведомительное письмо одной соседке стОит 3.000 руб., это без консультации). Это правда, что суд будет длиться целый год?
Пожалуйста, помогите...
С уважением, Елена.