недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Риэлтор требует аванс для предоставления подробной информации (документы) по заинтересовавшему нас земельному участку.

Москва 490 12

Риэлтор Елена Прохладная требует аванс для предоставления подробной информации и ознакомления с документами на понравившейся нам земельный участок.

Это нормальная практика или мошенническая схема?

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 13:02

Встречаться на переговорах - это нормальная практика. При встрече Вам предъявляют документы на объект и паспорт продавца. Если при изучении предоставленных документов, Вас что-то не устроит, просто попрощаетесь и всё. До встречи можете запросить кадастровый номер участка и заказать выписку ЕГРН.

КРЫСОМЫШ СЕРЫЙ12 января 2021, 13:22

А встречаться на переговорах только при условии внесения аванса - это нормальная практика?
Если я внесу аванс и выяснится, что документы липовые или чего-то не хватает, то попрощаться конечно получится просто, а вот вернуть аванс может стать проблемой. Меня просто могут послать по известному адресу и дальше будут многомесячные судебные тяжбы.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 13:39

так закажите егрн заранее и всегда сможете сопоставить данные в предоставленных документах.

КРЫСОМЫШ СЕРЫЙ12 января 2021, 13:48

Да, выписку я могу заказать. Но как я смогу сопоставить документы, посмотреть историю участка, задать владельцу или риэлтору необходимые вопросы и прочее, если уже до этой встречи с меня требуют аванс?
Какие реальные гарантии, что, в случае, если меня что-то не устроит, аванс снова окажется в моих руках? Расписка в получении денег это ещё не деньги.
Кроме устных заверений "аванс возвращается" ничего?

Александр Воронич12 января 2021, 13:02

Здравствуйте. Это нормальная практика. Более того, эта практика продиктована действующим законодательством. В частности законом о защите персональных данных.

КРЫСОМЫШ СЕРЫЙ12 января 2021, 13:31

Не могли бы вы привести цитату из законодательства, где я обязан вносить аванс для того, чтобы просмотреть и/или внимательно изучить документы на покупаемую мной недвижимость?

Александр Воронич12 января 2021, 15:00

Законом о защите персональных данных ограничено распространение персональных данных и передача их третьим лицам. В переводе на человеческий, риэлтор не готов передать персональные данные своего клиента каждому интересующемуся. Внесение аванса подтверждает серьёзность Ваших намерений, а также Вы передаёте свои персональные данные продавцу. Такова сложившаяся практика. Риэлтор в данном случае действует абсолютно корректно.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 13:07

Документы должна показать, а вот передать копии без предварительного договора не обязана.

КРЫСОМЫШ СЕРЫЙ12 января 2021, 13:37

Спасибо!

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 14:35

Ни о чем, на самом деле.. документы никакие и не нужны, вся нужная информация есть в открытых источниках..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 14:49

Добрый день. Показать - можно и до внесения аванса, передавать для анализа - только после заключения соответствующего соглашения.
Гарантии возврата внесённой предоплаты - профессионально и грамотно составленный предварительный договор (аванса, задатка, о намерениях и т.п.).
Однако, общих правил и стандартов тут нет и господа Прохладная может действовать в рамках собственного понимания процесса. Если Вас не устаивает предложенный ею вариант сотрудничества, то Вы всегда вправе отказаться от него и подобрать что-то более подходящее.

Елена Назарова12 января 2021, 15:37

Абсолютно нормально действует риэлтор, в интересах защиты персональных данных собственника.
Правильно и грамотно составленный договор аванса / задатка обеспечивает возврат его,
в случае обнаружения юридически обоснованных оснований для возврата.

А вот предоставлять всем подряд копии документов, только на основании того, что человек НА СЛОВАХ сообщил, что он хочет купить, это просто профнепригодность риэлторская,
так как, там, где большие деньги ( в том числе и в недвижимости) немало мошенников крутится, и под видом покупателей в том числе..

Отдать копии разнообразные якобы покупателю, только потому, что он позвонил по объявлению в открытом доступе и пришёл смотреть , говоря на словах, что купить хочет,
недальновидно, практически всё равно, что встать на вокзальной площади и раздавать копии всем подряд.
.
Представьте, как может пострадать продавец, если весь пакет , пусть и в копиях, будет у мошенников.

.При составлении договора аванса/ задатка/ о намерениях покупаткль также сообшает и указывает свои данные, и после этого ему и даётся пакет документов ( в копиях).
Аванс могут попробовать не возвращать, но суды и встречи с правоохранительными органами человеку, продающему недвижимость, невыгодны.
да и проволочка в возврате 30 или 50 тысяч хоть и неприятна, но несравнима с последствиями завладения разнообразными мошенниками сведений о недвижимости.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru